Financiamento sem mistério
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Saiba quais são e como funcionam os indicadores que atualizam as parcelas do seu imóvel.
Você pesquisou, analisou, avaliou as finanças e enfim fechou o contrato para comprar o seu imóvel. A partir desse momento, o valor das parcelas que você pagará por ele serão corrigidas de acordo com indicadores de mercado. Se o seu imóvel ainda está em fase de construção, essa correção deverá ser baseada no CUB ou INCC. Já as parcelas dos imóveis finalizados, após o Habite-se, passam a ser atualizadas pelo IGP-M.
Você sabe o que significam essas siglas e como funciona cada um desses índices? Entenda mais neste artigo.
Custo Unitário Básico (CUB)
O CUB é um dos indexadores que podem ser utilizados para atualizar as parcelas dos imóveis que ainda estão sendo construídos, ou seja, aqueles que foram comprados na planta ou em fase de construção. O cálculo desse índice toma por base o custo médio do metro quadrado construído, considerando desde o preço dos materiais e da mão de obra até despesas administrativas e com equipamentos. O indicador varia de acordo com a unidade da federação, pois é definido pelo sindicato da indústria da construção civil (Sinduscon) de cada estado, que o divulga até o quinto dia útil do mês.
Índice Nacional da Construção Civil (INCC)
Antes de ser concluído, o imóvel também pode ter suas parcelas corrigidas pelo INCC (em vez do CUB), indicador calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). A base de cálculo é a variação dos valores dos materiais e dos salários dos trabalhadores do setor de construção civil. O INCC é divulgado até o dia 15 de cada mês e é um dos índices que compõem o IGP-M, indicador utilizado para correção das prestações depois que o imóvel estiver pronto para morar.
Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M)
A partir do momento em que a construção do imóvel for concluída e o Habite-se for emitido, as parcelas passam a ser atualizadas pelo IGP-M. Além do INCC, compõem o IGP-M: o índice de preços no atacado (IPA) e o índice de preços ao consumidor (IPC). Após o Habite-se, as parcelas do imóvel passam a ter aplicação também de juros de cerca de 12% ao ano.
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